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??使用住房公積金貸款買房，到底可以為購房者減少多少開支?

??兩會過後，各地公積金新政紛紛醞釀出臺，持續刺激尚在觀望的剛需客群;城鎮化進程的提質加速，也使得棚改被征收戶大量湧入市場，轉化為市場購房力。多位市場人士認為，購房窗口已出現。

??湖南的住房公積金相關政策是否會進行調整?一位接近湖南省住建部門公積金監管處的消息人士向記者透露，湖南版的公積金新政正在醞釀中。“住建部電視電話重劃區法規缺錢急用哪裡借錢會議的精神肯定會貫徹執行的。湖南正在疏理現行的公積金政策，準備向省政府的高層領導匯報，新政出臺應該隻是時間問題。”但具體調整內容，該名消息人士尚未透露。記者戴丹

??濟南住房公積金管理中心也於近日發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，對於首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

??長沙是否會出臺類似福建的公積金新政?“長沙很有可能跟進。”創普集團副總裁李傑表示，政策面比較利好，近期成交數據有較大反彈，適逢傳統金三銀四，市場好轉可期。

??市場聲音

??全國多地公積金政策變寬松

??[相關新聞]

??政策利好不斷，購房窗口或已出現

??進入3月份以來，長沙樓市新房成交穩步增長，央行降息政策影響開始逐步顯現。兩會政府工作報告中提出的“穩定”、“支持”、“促進”房地產等措辭，對市場心理產生積極影響。

??同策咨詢研究部總監張宏偉表示，當前各地住房公積金利率下降、貸款額度的增加與商貸利率下降可降低購房者成本，在短期內可有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。記者戴丹

??以長沙購房者張三貸款50萬元、期限20年買房為例：如果使用商業貸款，執行年利率是5.9%，20年一共需要還本息約85.3萬元;如果申請住房公積金個人貸款(五年以下貸款利率為3.5%，五年以上貸款利率4.0%)，執行利率是4.0%，則一共需還本息約為72.7萬元。

??兩相比較，差額達12.6萬元，平均到每個月的還款額度相差約為525元。

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??事實上，如若公積金貸款的首付比下降，也相當於進一步降低購房者的負擔，對於刺激剛需購房者入市無疑也有好處。

??使用公積金貸款購房，壓力更小

內容來自sina新聞

??隨著住建部態度的明朗，各地紛紛推出“寬松版”的住房公積金新政。有消息人士昨日向記者透露，湖南省的公積金新政策目前已經在醞釀之中，“準備向省政府匯報瞭。”

??長沙北辰三角洲工作人員介紹，“價格和過年時的價格一樣，最高優惠40萬，贏75折驚喜，3月以來每周平均都有50套左右的成交，這個月已賣瞭160多套。”在這位工作人員看來，今年過完年以後政策利好不斷，市場宏觀面明顯好轉，長沙公積金貸款兩成的政策也極有可能會出來，長沙樓市今年肯定是一個維穩的狀態。

??住建部部長陳政高3月20日在住建部召開的全國電視電話會議上說，住房公積金是重大的民生工程，對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義，各地要加大工作力度，發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。他要求，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。同時還強調，要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??“因為長沙供應量太大瞭，政府也想促進住房的健康穩定消費，再加上很多購房者因為首付資金的問題，想買房但一時沒有那麼多錢，所以長沙出臺新政是很有可能的。”乾源國際廣場營銷總監江滿全說，3月來其項目每周都有十幾套的成交。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07345985916356200295128.shtml

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