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[樓盤樣本]

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08583142566.shtml

【長沙樓市5月開盤預告】

"開發商現在大多選擇小開盤，一次性推貨量並不大，但是頻率很高，形成一種持續銷售態勢。"業內資深人士田章說。

黃英的感受僅僅隻是一個剪影。事實上，一個信號是，今年有些樓盤采取瞭低價快銷的方式，價格相較之前有所下跌，而一些熱點區域的樓盤價格上升的態勢明顯。

長沙市房產研究中心市場監測部發佈的2013年一季度長沙市內六區住宅消費特征研究顯示，一季度中大戶型成交升溫，中高價住房成交比重上升。隨著市場在一季度大幅回升，長沙樓市各類房源的成交明顯增加，共同匯成瞭房價上升的動力。記者劉渝渝

一季度中大戶型成交升溫

打算在河西買房的黃英從去年年底就開始在各個售樓部問詢價格。在她看過的洋湖片區，"去年年底有朋友在中海買的房子，基本上在6400元-6500元/㎡左右"，而今年這個項目推出的二期產品，平均銷售價格大概上漲瞭200-300元/㎡。而在另一個熱點區域梅溪湖，一個去年均價在8500元/㎡的高品質樓盤，今年對外公佈的二期價格預計在9000元/㎡以上。

本報記者文潔長沙報道

調"改變瞭市場預期。"原本去年的嚴格限購政策之後，今年開年中央的態度很嚴厲，但最終落到市場的動作並不明顯，這使得市場預期有所好轉。"一位在梅溪湖開發的大型房企營銷負責人說。

一種聲音認為，宏觀調控在地方的"空

今年改善型住房成交的增加，也成為拉升長沙房價的原因之一。

高價新盤推動均價整體上漲新屋房屋土地貸款

而另一種聲音，則認為長沙市場的結構變化與板塊變化帶來瞭整體市場價格的波動。"4月住宅均價同比環比雙上漲，主要原因，新入市高價項目增多。"陳世霞說，據中原地產研究部不完全統計，2013年3月最後一周至4月中旬，集中解籌項目中有9個均價超過7000元/㎡，環比大幅增加，拉高4月住宅整體均價。

熱點區域和高端產品成上漲動力

事實上，從去年下半年開始，長沙市場的分化就已經相當明顯。類似於梅溪湖這樣的熱點區域，包括金茂梅溪湖、中建梅溪湖壹號，都是銷售價格和銷售量"雙高"的項目；而類似於萬達總部國際、泊富國際廣場、奧克斯廣場、德思勤城市廣場這樣的城市綜合體，也同樣屬於銷售價格和銷售量同步提升的產品。

洋湖片區、梅溪湖片區、城市中心區，在上半場的長沙，熱點區域頻頻出現，無論是價格還是銷售量以及蓄客量都呈現明顯上漲態勢，"品牌地產、高端產品類型和熱點區域的拉動，使得長沙房價整體出現上漲。"陳世霞說。

按照中原地產的分析，從預計上市項目質素來看，2013年下半年，萬科、合能、高雄甲仙農地貸款廣電、和順、龍湖等地產旗下項目將相繼入市，主要集中在熱點板塊，價格提升空間較大。

"我個人認為長沙房價下半年並不見得會有上漲的強勁支撐力。"湖南郡原置業有限公司總經理助理祝海說。而聯美品格營銷總監王少軒認為，"長沙畢竟仍然是個購買力有限的城市，尤其是高端房產幾乎都是同幾批人購買，但是現在，已經不復過去那種房產投資高回報時代瞭。"

6000-7000元/㎡

《研究》數據顯示，從一季度長沙內六區新建商品住宅成交單價來看，5000-6000元/㎡、6000-7000元/㎡是主力價位區間，分別占21.81%、28.85%；5000元/㎡以下住房主要分佈嶽麓區和望城區，占19.30%；7000-8000元/㎡價位占16.44%，8000元/㎡以上價位占13.60%，高價房主要是精裝房、市中心高檔房、別墅等。

而在湖南中原對長沙市商品房網簽系統的監測數據顯示，今年以來，長沙市內六區房價持續上揚。按自然月計算，前四月內六區住宅網簽均價6505元/平米，同比上漲11.77%。4月，突破6700元/㎡，同比上漲9.82%，環比上漲2.82%。"從價位結構來看，1-4月，6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡和8000-10000元/㎡三個價位段住宅成交量占比與第一季度相比，均有不同幅度擴大。"湖南中原地產資源中心總監陳世霞說。

而由湖南中原地產機構根據長沙市商品房網簽系統監測的數據則顯示，"按自然月計算，前四月內六區住宅網簽均價6505元/㎡，同比上漲11.77%。"

今年以來長沙內六區房價持續上揚

5月4日，位於天心區中意一路的長城·水郡中央水景樓王首批VIP客戶正式選房，當日熱售120餘套。長城·水郡是省府板塊的剛需大盤，也是片區內價格相對較低項目，相比周邊同品質樓盤價格低500-1000元/㎡。其營銷總監江偉華表示，5月4日發售的房源依然是"4888元/㎡起"的價格，相比之前發售的房源基本沒有上調。但是實際上這一批房源的成交均價確實比以前略有上浮，其更多側重於改善型住房的需求，樓間距、景觀、視野、贈送面積都具備更好條件。

就區域而言，改善型房源的集中發售更是拉升價格的重要推手。4月27日晚，芙蓉南路的別墅大盤橘郡·禮頓山營銷中心熱鬧非凡。這一天，橘郡·禮頓山180-280㎡的流水疊墅湖畔組團開盤，其140萬元一套的總價已接近聯排別墅。但是其銷售速度卻比聯排別墅更快，當日推出的房源熱銷數十套，這無疑也成為瞭當月區域銷售價格上行的原因。

2013年4月，全國100個城市新建住宅平均價格繼續環比上漲。不僅僅一線城市。長沙亦有類似表現。就在長沙市房產研究中心出具的一份《2013年長沙市內六區住宅消費特征研究》(以下簡稱《研究》)的報告中，"與去年相比，6000元/㎡以下住宅成交下降10.33%，一季度住宅單價整體水平有所上升"被明確提出。

內容來自sina新聞

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